Zu verkaufen: Ein/Zweifamilienhaus in 2500 Baden

Wir verkaufen schweren Herzens (berufsbedingt) unser idyllisch gelegenes Traumhaus in 2500 Baden in absoluter Ruhelage.

Wohnzimmer

Zahlen, Daten, Fakten

Art der Immobilie: Ein/Zweifamilienhaus                      Grundstücksgröße: 580 m²
Wohnfläche: 248 m²
Ausstattung: Einbauküche, Balkon, Terrasse, Garten
Kaufpreis: € 685.000,-
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Toiletten: 3
Anzahl Stellplätze: 2
Baujahr: 2007
Zustand: neuwertig
verfügbar ab: -11
Energiebedarf lt. Energieausweis: D

Kontakt

Ansprechpartner: Julia Stolba
E-Mail-Adresse: stolba.julia@gmail.com
Telefon: 06763803948

Beschreibung

Das Haus mit Blick auf den Heiglteich liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und ist trotzdem ideal angebunden: Nicht einmal fünf Minuten Zufahrt bzw. Auffahrt von/auf die A2-Anschlussstelle Baden oder Traiskirchen, in zwei Minuten ist man auf der B17. Nahversorgung ist in Geh-Reichweite (Hofer), der, ebenso wie ein OBI-Baumarkt, natürlich auch in 2 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar ist. Nach Baden ins Zentrum sind es zehn Minuten, ebenso ist der Bahnhof Baden in zehn Minuten erreichbar. Zwei Parkplätze (groß genug auch für größere Autos) befinden sich direkt am Grund, weitere zwei bis drei Parkplätze in der Wohnstraße unmittelbar vor der Türe.

Das Haus besteht aus einem ursprünglichen Giebelhaus sowie einem großzügig angelegten Pultdach-Anbau und könnte im Handumdrehen in zwei separate Wohneinheiten bzw. in eine Wohneinheit mit separater Praxis/Büro geteilt werden. Der zweite Eingang inklusive Eingangstüre ist bereits vorhanden, wird im Moment bloß nicht benutzt. Die Wohneinheit im Erdgeschoß wäre barrierefrei.

Wir haben eine ausgesprochen nette und hilfsbereite Nachbarschaft, es ist ein Platz mit extrem hoher Lebensqualität. Ein Paradies für Kinder (praktisch kein Verkehr, Platz zum Spielen und Radfahren quasi vor dem Haus), es gibt viele Kinder in der Siedlung. In der Früh und zu Mittag/am Nachmittag fährt der Schulbus, ein Kindergarten ist direkt im Siedlungsbereich. Auch für Hunde ist das Grundstück ideal geeignet, es gibt ausgiebige Spaziermöglichkeiten direkt vom Haus weg. Mit dem Bike ist man in 15 Minuten im Helenental/Wienerwald, zahlreiche MTB-Strecken und Trails warten. Für’s gemütlichere Biken gibt’s zahlreiche Radwege (etwa am Wr. Neustädter Kanal entlang). Großartige Heurigenlokale sind in weniger als 10 Minuten (Bsp. Aumann, Alphart) erreichbar.

Zur Raumaufteilung:

Obergeschoß: Sehr großes Wohn-Esszimmer (geölter Naturholzboden) mit Schwedenofen (Kehrtermin 2020 bereits erledigt, alles in Ordnung, Ausgang auf die Terrasse und direkt anschließender, großer Küche (Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, Glaskeramik-Kochfeld & Induktionsplatte, Kühlschrank, neuer Geschirrspüler). Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro (kann problemlos in ein Kinderzimmer umfunktioniert werden), sehr großes (!) Bad inkl. XL-Wanne, Sprinz-Dusche & WC.

Untergeschoß:

Eingangsbereich inkl. Garderobenkästen (vom Tischler), Büro mit anschließendem „Keller-/Stauraum“ (inkl. Infrarotkabine!), Hauswirtschaftsraum inkl. Waschbecken/WC und Ausgangsmöglichkeit in den Garten, Ankleidezimmer, Durchgangszimmer, Küche, Bad (mit Badewanne), WC, separates Vorzimmer (dort befindet sich der zweite Eingang), Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.

Highlights:

Großer, neu angelegter Garten (ca. 340 qm) mit zwei großen Terrassen: Eine 20 qm Lounge im Garten zum gemütlichen Beisammensein und/oder Sonnenbaden sowie eine 17 qm Terrasse zum Grillen & Essen direkt am Haus. Der Zaun wurde gleichzeitig mit den Terrassen komplett neu angelegt, Heckenbepflanzung mit Kirschlorbeer bereits gut angewachsen
Großzügige Terrasse im 1. Stock im Anschluss an das Wohn- Esszimmer mit Abendsonne, Boden-Holzfliesen aus Akazie und Steinzeug nagelneu
Klopfbalkon im 1. Stock im Anschluss an das Ankleidezimmer, perfekt um Kleidung/Teppiche/Bettwäsche auszulüften
Zwei Ankleidezimmer (einmal im Stock, einmal im Erdgeschoß) sowie zwei Büros (ebenfalls einmal im 1. Stock und einmal im Erdgeschoß), großteils vom Tischler eingerichtet
Großes „Kellerzimmer“ als Keller-Ersatz (für Fahrräder, etc.) im Erdgeschoß
Infrarotkabine
Hauswirtschaftsraum (dzt. 2 x Waschmaschine, 1 x Trockner) inkl. Stauraum, Waschbecken und WC im Erdgeschoß
Geräteschuppen im Garten
Rasenroboter
Bewässerungssystem im kompletten Garten, in zwei Zonen getrennt regelbar (RainBird)
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserboiler, Fußbodenheizung in Vorraum (EG), Hauswirtschaftsraum (EG) sowie Badezimmer (OG) und Küche (OG)
Kunststofffenster (Doppelverglasung) im kompletten Haus
Alu-Außenrollos an allen Fenstern, wo sinnvoll/notwendig Insektenschutzgitter
Dachflächenfenster inkl. manuellen Außenrollos
Alarmanlage
Sehr schöner Baumbestand im Garten, der die Speise-Terrasse ideal beschattet (u.a. Eibe, Holunder weiß und rot, Zwetschke, Kirsche, Sandorn, Feige), alle Obstbäume tragen Früchte!

Der Energieausweis liegt vor.