Gartenwohnung am Kagraner Platz (PRIVATVERKAUF)

Wohnen in bester Lage
Es handelt sich hier um eine gemütliche, helle Gartenwohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Küche

Zahlen, Daten, Fakten

Art der Immobilie: Wohnung
Wohnfläche: 73 m²
Ausstattung: Einbauküche, Garagenplatz, Terrasse, Garten
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Toiletten: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Baujahr: 2013
Freifläche: 24 m²
Zustand: neuwertig
Energiebedarf lt. Energieausweis: 34
Kaufpreis: € 389.900,-
verfügbar ab: 01.10.2020

Kontakt

Ansprechpartner: Jenson George
E-Mail-Adresse: jenson.george@gmail.com
Telefon: 0699 11 233 609

Beschreibung

Wohnen in bester Lage
Es handelt sich hier um eine gemütliche, helle Gartenwohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die U1 Station Kagraner Platz ist in 3 min zu Fuss erreichbar. In weiteren 10 min ist man in der Innenstadt. Viele weitere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hevorzuheben sind die niedrigen Betriebskosten von nur 144 Euro im Monat für Wohnung, Garage und Reparaturrücklage. Im Reparaturfond befinden sich derzeit über 60.000 Euro. Derzeit sind keine Reparaturen geplant.

Ein Sat Anschluss und Internet von Magenta sind vorhanden. An diesem Standort bietet Magenta Internet mit 1 GB über Kabel an. Das Wohnzimmer verfügt über eine sehr leise Daikin Klimaanlage.

Garten
Aus dem Wohnzimmer geht man direkt in den eigenen Garten mit einem Teich. Der 24m2 Garten liegt hofseitig und ist sehr ruhig.

Küche
In der Wohnung befindet sich eine hochwertige Miele Küche in neuwertigem Zustand.

Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist sehr kompakt mit Platz für ein Doppelbett und ein Sideboard. Für die Kleidung gibt es jedoch genug Platz im begehbaren Schrankraum.

Bad und WC
Im Bad befindet sich ein Waschbecken, Badewanne, WC, ein Bidet und ein Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich zum WC im Bad gibt es ein zweites WC.

Abstellraum
Ein hoher Abstellraum bietet genug Platz für alle Sachen des täglichen Lebens.

Keller
Im Untergeschoß befindet sich ein Kellerabteil und der Fahrradraum, der ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen bietet.

Garage / Parken
Ein Garagenplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. In der Garage kann eine Ladestation errichtet werden. Zusätzlich kann auch in den Seitenstraßen gebührenfrei geparkt werden.

Lage

Verkehrsanbindung: Folgende Linien sind in wenigen Min. zu Fuß erreichbar:
U1, 25, 26 ,22A, 23A, 24A, 26A, 27A, 31A, 93A, 94A, N25, N26

In der Nähe
– Das Einkaufszentrum Donau Zentrum und das Donau Plex (Gastronomie, Kino) sind in 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs und Unterhaltungsmöglichkeiten
– Supermärkte in der Nähe: Billa, Interspar, Hofer, Lidl
– 2 Spielplätze in unmittelbarer Nähe
– Labors, Ärzte, Friseure, Schulen, Kindergärten

Sonstiges

– In der Reparaturrücklage sind ca. 60.000 Euro vorhanden
– Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (kostenlos nutzbar)
– Elektrische Außenrollläden
– In der gesamten Wohnung ist Parkett (Eiche) verlegt
– Die Wohnungshöhe im Wohnzimmer beträgt 2,84m

Ein Objekt mit höchstem Standard in ruhiger Lage, direkt vom Eigentümer. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!