Maklervertrag kündigen: So geht’s

Maklervertrag kündigen - so geht's

Du hast voreilig einen Vertrag mit einem Immobilienmakler abgeschlossen und bist dir nun doch nicht sicher, ob du nicht lieber privat verkaufen möchtest? Oder möchte vielleicht dein Nachbar deine Immobilie kaufen und schlägt dir vor es lieber doch ohne Makler zu tun? Das kommt öfter vor, als du denkst. Immer wieder versuchen Kunden, den Makler zu umgehen und schlussendlich doch ohne Provision zu verkaufen. Wir zeigen dir, wie du einen Maklervertrag kündigen kannst.

Das Gesetz greift dir als Kunden mittels Kündigungs- und Rücktrittsrechte beim Rücktritt erheblich unter die Arme. Aber die Wichtigste Info zuerst: Der Immobilienmakler erhält seine Provision erst, wenn das Geschäft rechtswirksam ist.

Diese Möglichkeiten hast du, wenn du einen Maklervertrag kündigen willst

1. Wenn du Konsument (Verbraucher) bist, kannst du nach den Sonderbestimmungen des KschG den Vertrag auflösen. Das Rücktrittsrecht wirkt, wenn der Maklervertrag bei einem sogenannten Haustürgeschäft unterzeichnet wurde. Du hast also den Maklervertrag weder im Büro noch auf einem Messestand des Maklers unterschrieben? Dann liegt ein Haustürgeschäft vor und du kannst binnen 14 Tagen vom Maklervertrag zurücktreten.

2. Wenn du den Maklervertrag über Fernkommunikationsmittel (z.B. E-Mail) abgeschlossen hast, greift das Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG). Von Auswärtsgeschäften kann der Verbraucher gem. § 11 FAGG ohne Angabe von Gründen binnen 14 Tagen zurücktreten.

Aber Vorsicht: Der Makler hat die Möglichkeit, sich gem. § 10 FAGG bei einem Maklervertrag, der als „Auswärtsgeschäft“ abgeschlossen wird (z. B. bei einer Besichtigung) von dir das „ausdrückliche Verlangen“ unterschreiben zu lassen, dass der Makler noch vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist mit der Vertragserfüllung (Vermittlung) beginnen darf. Ein derartiges „ausdrückliches Verlangen“ kann auch im schriftlichen Maklervertrag enthalten sein. Hast du dieses derartige Verlangen unterschrieben und hat der Makler seine Dienstleistung vollständig erbracht (den gewünschten Vertrag vermittelt), dann verlierst du dein Rücktrittsrecht – auch wenn die Rücktrittsfrist noch nicht abgelaufen ist.

3. Viele Makler schließen Alleinvermittlungsaufträge mit ihren Abgebern ab. Wenn du solch einen unterschrieben hast, ist er für die Dauer von 6 Monate gültig (wenn nichts anderes festgehalten wurde). Eine vorzeitige Auflösung kannst du nur unter Angabe von wichtigen Gründen machen. Das ist z. B. der Fall, wenn der Makler zur vereinbarten Tätigkeit nicht mehr fähig ist oder sich als vertrauensunwürdig erweist. Ein weiterer Grund wäre, wenn sich der Makler als untätig oder unverlässlich erweist. Die vorzeitige Auflösung wird auch beim Wegfall der Geschäftsgrundlage zulässig sein. Besteht kein wichtiger Grund, der dich als Auftraggeber berechtigt, deinen Alleinvermittlungsauftrag vorzeitig zu lösen, so bist du schadenersatzpflichtig.

Helle, traumhafte Eigentumswohnung in Ottakring

Wohnzimmer

Helle, traumhafte Eigentumswohnung in Ottakring

Die Wohnung wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt. Renovierungsarbeiten wurden laufend vorgenommen und die Wohnung ist in einem TOP Zustand.

Wohnzimmer

Zahlen, Daten, Fakten

Art der Immobilie: Wohnung
Wohnfläche: 82 m²
Ausstattung: Einbauküche, Keller
Kaufpreis: € 360.000,-
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Toiletten: 1
Baujahr: 1969
Zustand: neuwertig
verfügbar ab: 1. 12. 2020
Energiebedarf lt. Energieausweis: auf Anfrage 

Kontakt

Ansprechpartner: Sabrina McLaughlin
E-Mail-Adresse: sabrina.mclaughlin@hotmail.com
Telefon:+4369910203231

Beschreibung

Eckdaten:
Ost-West Ausrichtung, Blick ins Grüne
Helle, große Zimmer zentral begehbar
Bad & WC separat
Abstellraum & Kellerabteil

Die Wohnung wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt. Renovierungsarbeiten wurden laufend vorgenommen und die Wohnung ist in einem TOP Zustand.
2016: neue Elektroleitungen und Steckdosen in der gesamten Wohnung, 2018: WC Renovierung, 2019: Küche Renovierung, 2020: Badezimmer Renovierung

Sie betreten die Wohnung im 2 Liftstock des Hauses durch das geräumige Vorzimmer (12,07m2), aus welchem alle Zimmer zentral begehbar sind. Der eingebaute Kasten mit weißen Hochglanz Fronten bietet ausreichend Stauraum und ist zugleich platzsparend.

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie ins Bad (3,11m2), welches 2020 renoviert wurde. Große moderne Fliesen und hochwertige Materialien wurden verwendet.

Neben dem Badezimmer befindet sich das separate WC (1,28m2), welches 2018 renoviert wurde.

In der Küche (7,8m2) wurde die Echtholz-Tischlerküche mit modernen neuen Fronten und Griffen ausgestattet. Die Geräte (Kühlschrank, Herd & Backrohr, Waschmaschine sowie Geschirrspüler) wurden 2019 erneuert. Highlight in der Küche ist das 1,50 x 1,50 große ostseitige Fenster mit Blick ins Grüne.

Das großzügige Schlafzimmer (19,38m2) bietet mit einem 2,40 x 1,50 großen Fenster eine wunderschöne Aussicht ins Grüne.

Das zweite geräumige Schlafzimmer (15,06m2) wird aktuell als Gästezimmer genutzt. In diesem Zimmer genießen Sie durch das 2,40 x 1,50 große westseitige Fenster bis Spätabends die Sonne.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das riesige Wohnzimmer (22,83m2). Dieses teilt sich in Essbereich und Wohnbereich.

Der Abstellraum und das Kellerabteil bieten ausreichend Lagermöglichkeiten.

Lage

Die öffentliche Anbindung der Wohnung lässt nichts zu wünschen übrig. Innerhalb von 2-5 Minuten erreicht man zu Fuß: Straßenbahnlinien 2,9, 44 und 46, sowie den Bus 10A.
Die U3 Station Ottakring ist 2 Station mit der Straßenbahn oder fußläufig innerhalb von 8 Minuten erreichbar.
In der Nähe befindet sich das Ottakringer Bad, sowie auch das Erholungsgebiet Steinhofgründe, sowie viele Spielplätze und Parks in näherer Umgebung der Wohnung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. (Lidl, Billa, Penny, Merkur)

Rechtsanwalt in 1010 Wien

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Dr. Oliver Peschel

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Dr. Oliver Peschel, Rechtsanwalt in 1010 Wien

Der Rechtsanwalt für Immobilien-Käufer und Verkäufer

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Dr. Oliver Peschel, Rechtsanwalt in 1010 Wien

Unsere Leistungen im Überblick

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